近日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，明确危旧楼房改造范围，提出以排除居住危险和安全隐患、推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件，不减少原居民房屋的居住面积。
根据意见，危旧楼房改建工作，适用于经北京市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患、以不成套公有住房为主的简易住宅楼，经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式、严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
在建筑设计中，改建项目应不减少原居民房屋的居住面积，简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计，可适当增加居民厨房、卫浴面积，重点解决建筑使用功能提升问题。改建项目要结合北京市物业管理条例的实施，引入规范化、市场化物业管理，业主需按规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费。
改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，统筹考虑总规、街区控规等指标，改建项目原则上居民户数比现状不增加，集约利用土地资源，适当利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建区域经营性和非经营性配套设施，建设和谐宜居、安定有序的居住环境。
摘自 《中国建设报》 2020.07.03 郭宇靖
