为解决各地“办证难”的问题，山西省近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件且提出转移登记的，土地出让金按照成交价的1%缴纳，土地使用期限调整为70年。
已购公有住房也就是群众常说的“房改房”，是长期以来我国实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。
据介绍，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致出现“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省出台专门政策，对已购公有住房转移登记相关问题进行了说明。
按照规定，今后对已购公有住房符合转移登记条件并有转移要求的，土地出让金按照成交价的1%缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价，则以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限的起始期从该宗地内第一套房屋上市交易之日起计。同时，其土地性质变更为出让。
摘自 《中国建设报》 2017.04.20 王飞航
