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- 目录
2000年初在全国经评审列入国家康居示范工程住宅智能化系统示范小区的规划设计和建筑方案及专家评审意见。
00J904-1：智能化示范小区设计
1
一、总目录
3
二、编制说明
4
三、术语和符号
5
四、技术指标
6
五、广州汇景新城示范小区
7
目录
9
评审意见
10
一. 规划设计说明
11
1. 工程概况
11
2. 规划设计
11
2.1 总体布局
11
2.2 道路系统
11
2.3 配套公建
11
2.4 绿化景观
12
3. 住宅设计
12
4. 停车设计
12
5. 科技含量
12
6. 技术经济指标
12
二. 一期工程建筑规划设计
13
1. 位置
13
2. 规划设计
13
2.1 总体布局
13
2.2 道路系统
13
2.3 配套公建
13
2.4 绿化景观
13
3. 住宅设计
13
4. 停车设计
13
5. 科技含量
14
6. 技术经济指标
14
三. 智能化系统设计说明
14
1. 总体概述
14
1.1 汇景新城住宅小区智能化系统建设基本概况
14
1.2 汇景新城住宅小区智能化系统技术总体要求
14
1.3 汇景新城住宅小区智能化系统基础网络建设概况
15
1.4 小区智能化系统规划设计及建设单位概况
15
2. 广州汇景新城住宅小区智能化系统总体方案
15
2.1 小区智能化系统规划设计原则
15
2.2 小区智能化系统设计目标及新技术应用
15
2.3 小区智能化系统总体结构
15
2.4 小区智能化系统设计与功能描述
16
2.4.1 物业管理及安全防范子系统
16
2.4.2 综合信息服务与管理子系统
20
2.4.3 小区光纤Intranet宽频网络系统
21
2.4.4 家庭智能化系统
22
2.4.5 综合信息集成(HI-CIMS)
23
3. 广州汇景新城智能化系统工程实施方案
25
3.1 汇景新城智能化系统工程总概算
25
3.2 汇景新城智能化系统工程实施步骤
25
3.3 汇景新城智能化系统工程建设质量保证体系
26
3.4 汇景新城智能化系统应用及管理模式
27
附图
28
图1、图2：物业管理子系统功能及结构方框图
28
图3、图4：信息集成子系统功能及结构方框图
29
图5、图6：三表数据采集子系统功能及结构方框图
30
图7、图8：闭路电视监控子系统功能及结构方框图
31
图9、图10：IC卡门禁对讲子系统功能及结构方框图
32
图11、图12：家庭智能化子系统功能及结构方框图
33
图13：机电设备监控子系统功能图
34
图14：机电设备监控子系统结构方框图
35
图15、图16：停车管理子系统功能及结构方框图
36
图17、图18：公共广播子系统功能及结构方框图
37
图19、图20：信息服务中心系统功能及结构方框图
38
图21、图22：宽频光纤网络子系统功能及结构方框图
39
图23、图24：家庭智能布线子系统功能及结构方框图
40
图25、图26：楼宇管理子系统功能及结构方框图
41
图27、图28：家庭智能化普通型、网络型结构方框图
42
图29：家庭智能化豪华型结构方框图
43
四. 图纸
44
1. 总图
44
1)总平面图
44
2)规划结构图
45
3)首期开发总平面图
46
4)道路系统分析图
47
5)绿化系统分析图
48
2. 住宅单体
49
1)A型住宅标准层平面图
49
2)B型住宅标准层平面图
50
3)B型住宅立面图
51
4)C型住宅标准层平面图
52
5)D型住宅标准层平面图
53
六、南京天地新城示范小区
55
目录
57
评审意见
58
一. 规划设计说明
59
1. 工程概况
59
2. 规划设计
59
2.1 总体布局
59
2.2 道路系统
59
2.3 配套公建
59
2.4 绿化景观
59
3. 住宅设计
59
4. 停车设计
60
5. 科技含量
60
6. 技术经济指标
60
二. 智能化设计说明
60
1. 总体概述
60
1.1 小区智能化建设的背景
60
1.2 小区智能化技术的总体要求
61
1.3 本地区网络建设与管理体制状况
61
1.4 常州四维理工自动化设备有限公司简介
62
2. 小区智能化系统总体方案
62
2.1 系统总体结构
62
2.2 综合布线系统和数据网络解决方案
62
2.3 有线电视系统设计方案
65
2.4 公共安全系统设计
67
2.5 公共设备监控系统
71
2.6 家庭智能化系统
73
2.7 小区计算机物业管理系统
75
2.8 一卡通系统
75
3. 智能系统投入概算表
76
4. 系统实施规划
76
4.1 组织机构
76
4.2 施工进度及工期安排
76
4.3 施工设备、安装
77
4.4 质量保证措施和质保体系
77
4.5 系统调试
77
4.6 系统验收
78
5. 系统的应用及管理模式
78
5.1 现场、专业培训
79
5.2 售后服务与承诺
79
5.3 应用与管理模式
79
三. 图纸
80
1. 总图
80
1)全区总体规划平面图
80
2)总平面图
81
3)规划结构图
82
4)交通组织分析图
83
5)绿化系统分析图
84
6)管网综合图
85
2. 住宅单体
86
1)A1型首层、二层平面图
86
2)A1型标准层平面图
87
3)C1型、B2型标准层平面图
88
4)B2型立面、剖面图
89
5)D3型标准层平面图
90
6)D3型立面、剖面图
91
3. 电气图
92
1)智能化系统结构图
92
2)家庭智能化系统示意图
93
七、上海怡东花园示范小区
95
目录
97
评审意见
98
一. 规划设计说明
99
1. 工程概况
99
2. 规划设计
99
2.1 总体布局
99
2.2 道路系统
99
2.3 配套公建
99
2.4 绿化景观
99
3. 住宅设计
100
4. 停车设计
100
5. 科技含量
100
6. 技术经济指标
100
二. 智能化设计说明
101
1. 总体概述
101
1.1 基本概况
101
1.2 指导思想
101
1.3 智能化系统框图
101
1.4 规划、设计、建设单位的简介
102
2. 小区智能化系统的总体方案
102
2.1 小区安全防范系统
102
2.1.1 周界防越报警系统
102
2.1.2 闭路电视监控系统
102
2.1.3 保安巡更管理系统
103
2.1.4 访客对讲系统
104
2.1.5 住宅联网报警系统
104
2.1.6 医疗求助系统
105
2.1.7 消防报警系统
105
2.2 信息管理系统
105
2.2.1 三表远传自动抄收系统
105
2.2.2 停车场自动管理系统
106
2.2.3 灯光控制系统
106
2.2.4 钥匙管理系统
107
2.2.5 物业管理综合信息系统
107
2.3 信息网络系统
108
2.3.1 ADSL高速宽带数据网络系统
108
2.3.2 有线电视系统
109
2.3.3 住宅小区电话系统
110
2.3.4 集成管理系统
111
3. 系统概算
112
4. 系统应用及管理模式
112
5. 智能化工程项目实施规划
115
三. 图纸
116
1. 总图
116
1)总平面图
116
2)规划结构分析图
117
3)交通组织分析图
118
4)绿化布置图
119
2.住宅单体
120
1)3#楼底层平面图
120
2)3#楼一层平面图
121
3)3#楼二层平面图
122
4)3#楼三层平面图
123
5)3#楼四-九层平面图
124
6)3#楼十层平面图
125
7)3#楼十一层平面图
126
8)3#楼十二层平面图
127
9)3#楼立面图
128
10)1#楼标准层平面图
129
3. 电气图
130
1)周界防越、摄像机、巡更点平面分布图
130
2)周界防越、电视监控系统原理图
131
3)访客对讲系统原理图
132
4)住宅联网报警系统
133
5)自动抄表、ADSL高速宽带数据网络系统原理图
134
八、南京聚福园示范小区
135
目录
137
评审意见
138
一. 规划设计说明
139
1. 工程概况
139
2. 规划设计
139
2.1 总体布局
139
2.2 道路系统
139
2.3 配套公建
139
2.4 绿化景观
139
3. 住宅设计
139
4. 停车设计
140
5. 科技含量
140
6.技术经济指标
140
二. 智能化设计说明
141
1. 总体概述
141
1.1 基本概况
141
1.2 指导思想
141
1.3 小区智能化技术的总体要求
141
1.4 建设、设计单位、集成商简介
141
2. 小区智能化系统总体方案
141
2.1 小区安全防范系统
141
2.1.1 周界防越报警系统
141
2.1.2 闭路电视监控系统
141
2.1.3 保安巡更管理系统
142
2.1.4 访客可视对讲系统
142
2.1.5 住宅联网报警系统
143
2.1.6 消防报警系统(FAS)
143
2.2 信息管理系统
144
2.2.1 三表远传自动抄收系统
144
2.2.2 停车场自动管理系统
145
2.2.3 紧急广播与背景音乐系统
145
2.2.4 公共设备集中监控系统
145
2.2.5 物业管理综合信息系统
146
2.3 信息网络系统
147
2.3.1 网络综合布线系统
147
2.3.2 计算机网络系统
148
2.3.3 住宅小区电话系统
150
2.3.4 有线电视系统
150
2.3.5 集成管理系统
150
3. 系统概算
152
4. 智能化工程项目实施规划
153
三. 图纸
154
1. 总图
154
1)总平面图
154
2)规划结构分析图
155
3)道路系统分析图
156
4)绿化系统分析图
157
5)管网综合图
158
6)竖向规划图
159
2. 住宅单体
160
1)C2单元首层平面图
160
2)C2单元标准层平面图
161
3)C2单元顶层平面图
162
4)C2单元顶层跃层平面图
163
5)多层住宅立剖面图
164
6)小高层首层平面图
165
7)小高层标准层平面图(一)
166
8)小高层标准层平面图(二)
167
9)小高层标准层平面图(三)
168
10)高层立剖面图
169
3. 电气图
170
1)小区周界、巡更、监视系统布点平面图
170
2)小区监视、巡更系统
171
3)住宅安全防范系统
172
4)火灾自动报警、三表自动抄收系统图
173
5)紧急广播与背景音乐系统图及有线电视传输网
174
6)综合布线系统
175
7)单体户型智能化系统平面图
176
8)单体户型电气平面图
177
九、泉州金帝花园示范小区
179
目录
181
评审意见
182
一. 规划设计说明
183
1. 工程概况
183
2. 规划设计
183
2.1 总体布局
183
2.2 道路系统
183
2.3 配套公建
183
2.4 绿化景观
184
3. 住宅设计
184
4. 停车设计
184
5. 科技含量
184
6. 技术经济指标
185
二. 智能化设计说明
185
1. 总体概述
185
1.1 基本概况
185
1.2 指导思想
185
1.3 智能化系统框图
186
1.4 规划、设计、建设单位的简介
187
2. 小区智能化系统的总体方案
187
2.1 小区安全防范系统
187
2.1.1 周界防越报警系统
187
2.1.2 闭路电视监控系统
187
2.1.3 保安巡更管理系统
187
2.1.4 出入口管理/访客对讲系统
188
2.1.5 住宅联网报警系统
188
2.1.6 消防报警系统
188
2.2 信息管理系统
189
2.2.1 三表远传自动抄收系统
189
2.2.2 停车场自动管理系统
190
2.2.3 紧急广播及背景音乐系统
190
2.2.4 公共设备集中监控系统
190
2.2.5 会所消费一卡通系统
190
2.2.6 物业管理计算机系统
193
2.3 信息网络系统
194
2.3.1 HFC高速宽带数据及有线电视网
194
2.3.2 住宅小区电话系统
196
2.3.3 集成管理系统
196
3. 系统概算
197
4. 系统应用及管理模式
197
5. 智能化工程项目实施规划
198
5.1 项目实施过程中主要完成下列任务
198
5.2 工程进度
199
5.3 竣工验收
199
5.4 质量保证措施
199
三. 图纸
200
1. 总图
200
1) 总平面图
200
2) 规划结构分析图
201
3) 交通组织分析图
202
4)绿化系统分析图
203
5) 管网综合图
204
2. 住宅单体
205
1)A型标准层平面图
205
2) B型标准层平面图
206
3)C型标准层平面图
207
4) D型标准层平面图
208
5) E型标准层平面图
209
3. 电气图
210
1) 周界防越、监视系统原理图
210
2)访客对讲、住宅联网报警系统图
211
3)三表远传抄收系统图
212
4) 紧急广播及背景音乐、公共设备控制系统原理图
213
5) 楼宇自动控制系统原理图
214
6) HFC高速宽带数据及有线电视网络系统原理图
215
十、沈阳亚泰国际花园示范小区
217
目录
219
评审意见
220
一.规划设计说明
221
1. 工程概况
221
2. 规划设计
221
2.1 总体布局
221
2.2 道路系统
221
2.3 配套公建
221
2.4 绿化景观
221
3. 住宅设计
221
4. 停车设计
221
5. 科技含量
221
6. 技术经济指标
222
二.智能化设计说明
222
1. 总体概述
222
1.1 基本概况
222
1.2 设计总体要求
222
1.3 小区智能系统框图
223
1.4 承建单位简介
223
2. 小区智能化总体设计方案
223
2.1 智能小区系统的组成
223
2.2 用户需求
223
2.3 系统组成
223
2.4 系统设计结构图
224
3. 综合布线系统
226
3.1 概述
226
3.2 设计要求
226
3.3 设计方案
226
3.4 系统图
226
4. 保安监控系统
227
4.1 概述
227
4.2 闭路电视监控系统
227
4.3 可视对讲系统
227
4.4 巡更系统说明
228
5. 公共智能设备管理系统
228
5.1 四表远传自动抄收系统
228
5.2 停车场自动管理系统
229
5.3 公共广播及背景音乐及消防紧急广播系统
230
6. 小区信息网络系统
231
6.1 系统概述
231
6.2 系统功能目标
231
6.3 系统设计说明
231
6.4 设备选型
233
7. 计算机管理信息系统
234
8. 系统投入概算
234
9. 小区系统应用及管理模式说明
234
9.1 小区智能化系统的应用
234
9.2 小区智能化系统的管理模式
235
10. 智能化系统项目实施计划
235
附图：小区智能系统框图、计算机管理信息系统分布示意图
236
三.图纸
237
1. 总图
237
1)总平面图
237
2)规划结构分析图
238
3) 交通组织分析图
239
4) 绿化系统分析图
240
5)管网综合图
241
2. 住宅单体
242
1) A型别墅一层平面图
242
2) A型别墅二层平面图
243
3) A型别墅立面图(1)
244
4) A型别墅立面图(2)
245
5) A型别墅剖面图
246
6) A型公寓一层平面图
247
7) A型公寓二、四、六层平面图
248
8) A型公寓三、五层平面图
249
9) A型公寓立面图
250
10) A型公寓剖面图、侧立面图
251
3. 电气图
252
1)综合布线系统图
252
2) 巡更监控系统图
253
3) 可视对讲系统图
254
4) 智能四表系统图
255
5) 有线电视系统图
256
6) 防火消防系统图
257
附件1.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
259
附件2.住宅智能化系统示范小区规划设计方案申报材料、图纸的统一要求(试行稿)
267
附件3.关于批准广州汇景新城等七个居住小区列入国家康居示范工程智能化系统示范小区项目实施计划的通知
268
附件4.全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲
269
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